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团购买房注意哪些问题?买房要做哪些准备?
购房指南 2023-06-13 15:57:28 来源：好房网
房产团购，即是房地商发布新房子时，房地产商会给地产中介一个购房名额数，达到了这个名额数后，会得到比一个人购买时更多的优惠，使购房者用更少的价钱买到心意的房子，同时房地商也可以快速卖房和地产中介得到更多的中介费，得到三赢的局面。
一、团购买房注意哪些问题
1、明确自己的需求：只有明确自己的需求，才能有和有相同选择和需求的人组成团购的可能。如果并没有明确的选择和目的，就无法决定参加哪个具体的团购项目和组织。
2、要看团购发起者的背景：如果团购的发起者是跟开发商有着密切的利益关系的单位和个人，那么就要小心了，可能真是开发商设立的营销手段，因为这样开发商可以通过了解团购内部的信息掌握谈判先机，而此时在团购中就会处于不利地位。
3、要认真研究团购合同：团购合同是统一团购行为标准，集合团购合同最重要的文件。它作为团购者订立的法律契约，实际上是有一定约束力的，尤其是涉及经济问题或者签约问题的时候，必须认真看清楚条款，认真遵守。
二、买房要做哪些准备
1、确定购房预算：在制定购房预算时，需要根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。
2、选择买房的时机：可参照“五率”指标，即经济增长率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。
3、选择合适的地段：地段决定了房子的价值和未来的增加价值潜力，需要结合自己的工作单位、生活习惯、未来发展规划等因素，选择适合自己的地段。
4、考虑购房类型：不同的购房类型，需要考虑的因素也有所不同，比如刚需房、改善房、投资房等，需要根据自己的实际情况进行选择。
5、办理购房相关手续：在确定了买房意向之后，需要及时办理购房相关手续，比如签订认购书、缴纳定金、选择银行按揭等。
6、挑选房源：在确定了买房意向之后，需要开始挑选房源，可以通过中介或者亲朋好友的推荐，也可以到房产交易市场实地看房。
7、谈判议价：在选定了房源之后，需要与售房方进行议价，争取以最低的价格购买房屋。
8、办理贷款手续：如果是贷款购房，需要办理贷款手续，需要提供收入证明、银行流水等材料，并根据自己的信用情况和还款能力，选择适合的贷款方案。
9、验房收房：在办理完贷款手续之后，需要及时验房收房，检查房屋的质量、配套设施等是否符合合同约定，并办理物业入住手续。
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