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商贷50万与公积金贷50万的差别,50万商贷和公积贷区别

购房指南    2022-04-06 15:58:23    来源:好房网

买房不仅可以申请商业贷款还可以申请公积金贷款,两者是不同的贷款方式,那么两者有什么差别呢?

商贷50万与公积金贷50万的差别,50万商贷和公积贷区别

一、商贷50万与公积金贷50万的差别

1、产生的总利息不同

如果贷款30年,贷款方式一样的话,公积金贷款会为客户节省一大笔利息。

2、首付比例不同

公积金贷款要求的首付低一些。

3、对客户要求不同

公积金贷款想贷50万,客户的公积金要满足要求。如果客户申请到足够多的公积金贷款,那么确实可以为客户节省不少的利息开支,当然了客户想要申请到公积金贷款,首先需要自己的资质满足公积金中心的要求。

一把来说,公积金中心会比较关注客户的征信、收入、工作以及公积金账户状态的信息,因此在客户申请公积金贷款的时候可以先咨询当地的公积金中心,看看自己的资质能不能够申请贷款又能够申请多少的贷款,做到心中有数,在充分了解以后再去申请公积金贷款也顺利一些。

二、50万商贷和公积贷区别

人们在买房的时候通常都会去申请贷款,而住房贷款按贷款款项来源来分的话,又可以分为商业贷款和公积金贷款两种。

1、贷款对象不同

公积金贷款的贷款对象必须得是缴存了住房公积金的公司职工,只有缴纳有住房公积金的人才能申请公积金贷款;而商业贷款的贷款对象可以是任何人,只要你满足了银行的贷款条件,你就可以去申请商业贷款。

2、贷款利率不同

公积金贷款的利率会比商业贷款的利率要低。而利率不同,最终也会导致收取的利息不同。

比如50万商贷利率是4.90%,而50万公积贷利率是3.25%的话,贷款20年,按等额本息的方法计算,50万商贷的总利息是285332.86元,而50万公积贷的总利息是180634.91元,少了有10万元左右。

3、审批时间不同

公积金贷款因为手续更多,所以审批需要的时间也会比商业贷款要多一些。你去申请50万的商贷,可能只要20天左右就能拿到贷款了;而你去申请50万的公积金贷款的话,最长可能需要40天左右才能拿到贷款。

责任编辑:廖先武

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