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双拼房是什么性质的房子?购买双拼户型的注意事项有安心
热门资讯 2023-06-12 10:11:08 来源：好房网
双拼房是一种住宅类型，它是指两户人家共用一堵墙壁，形成一种相邻而建的住宅建筑。通常情况下，双拼房的建筑面积比较宽敞，居住空间也相对较大，同时也具备独立的庭院、花园等私人空间。
一、双拼房是什么性质的房子
1、双拼房与普通住宅的性质是相同的，国家规定套型建筑面积90平方米以下住房，包括经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，为了规避这样的政策，加上大户型投入少、成本低、利润高，所以开发商想出了双拼户型来卖。
2、需要注意的是由于有两个房产证，所以买来的房子看似一套，实际上是买了两套，也就是说如果买房者本来没房，现在买一套双拼房的话，其中一套的首付和房贷利率要作为二套房处理。
3、按照新政策来说，个人购买普通住房，且该住房属于家庭*住房的，减半征收契税，即1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭*住房的，按1%*征收契税，除此之外不享受契税优惠。
4、如果是非双拼的120平方米的房屋，契税依然是1.5%，但如果是双拼房，除了其中一套房可以按1%缴纳契税以外，另外一套必须按3%缴纳，多出了0.5%的税费。
二、购买双拼户型的注意事项有安心
1、购买双拼房之前需核实自己的名额够不够。
双拼房有两本房产证，需要两个购房名额，按照深圳市的购房政策，深户已婚家庭在深圳享有两套的购房名额，对于非深户家庭只能在深圳购买一套。所以，买方在购买双拼房之前一定的核实自己有无购房资格，以防到时签署了双拼房买卖合同，但是因自己购房名额不够，只能过户一套，另外一套因购房名额的问题导致过不了户而需向卖方承担违约责任。说到这里，有些人可能会讲，只有一套的购房名额，那我就只买其中一套。这样也是可以的，从法律上来讲，虽然属于双拼物业，但有两本房产证，就是两套房屋，可以分开来卖。
2、购买双拼房之前一定核实自己能够贷款的金额。
但是双拼房是两套房屋，所以其中一套最低可以付三成首付，另外一套就得首付七成。意味着你得最少拿出一套房屋的钱去付首付!不要听中介人员忽悠说是可以按照一套住房的标准都可做三成首付。在自己确实资金紧张的情况下，就选择购买一套。以免两个房屋买卖合同一签，到时因首付不够导致其中一个合同无法履行而向卖方承担违约责任。
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